Внимание: рост цен на недвижимость в Уругвае в среднем составляет 8-9 процентов в год, по отдельным районам показатели роста более высокие.
Рынок недвижимости в Уругвае можно разделить на рынок недвижимости в Монтевидео, пригороде Монтевидео – Канелонес, Пунта дель Эсте и окрестности Пунта дель Эсте – департамент Мальдонадо.
То есть мы рассмотрим четыре условных района, являющиеся наиболее привлектельными для покупки недвижимости в Уругвае. Уругвай включает в себя целых 19 департаментов, но основное население проживает в Монтевидео и его окрестностях. Путна дель Эсте выделен нами как интересный регион в связи с тем, что это международный популярный и престижный курорт, куда с декабря по середину апреля приезжает огромное окличество туристов с Аргентины, Бразилии, Северной Америки, Центральной Америки, Европы и теперь даже из России. Многие обеспеченные люди имеют шикарные дачи в наиболее приятных районах Путна дель Эсте и наши с вами соотечественники также уже успели отметить этот город своим присутствием. Только за эту зиму по предварительным оценкам было потрачено несколько миллионов на приобретение недвижимости российскими гражданами в районе Пунта дель Эсте.
Однако начнем с наиболее обширного региона – Монтевидео. Это столица и конечно экономический центр страны, по последним данным в Монтевидео проживает порядка 1340 тыс. человек, это чуть менее половины населения всей страны. Для сравнения во всем департаменте Мальдонадо, где на находится Пунта дель Эсте, проживает всего 149 тыс. человек. В Монтевидео представляют интерес следующие зоны: Центр, Пунта Каретас, Вилла Биаритс, Трувиль, Поситос, Мальвин, Караско, частично Палермо, Парк Родо, Парк Бажель и отчасти Кордон и район Трес Крусес. В Центре жилье не очень дорогое, этот район не считает особенно престижным, однако сдать квартиру в этом районе довольно просто, если устанавливать цену на уровне текущего рынка. В центре расположено максимальное количество офисов, магазинов, ресторанов и предприятий. Односпальную квартиру можно найти от 35 тыс. долларов. Приблизительный уровень цен – 650-900 долларов за кв. метр в зависимости от расположения и состояния квартиры. В общем, чем больше квадратных метров, те меньше цена за квадрат, впрочем, эта тенденция наблюдается во многих странах мира. Район Поситос – это престижный жилой район, в котором сосредоточены высотные Эдифисио (многоквартирные дома). Большинство эдифисиос имеет подземную парковку и 24 часа охрану. Консьерж (портерио), в подавляющем большинстве – мужчина, одетый как подобает работнику например офиса, то есть обычно в пиджаке, никогда не пропустит в здание незнакомого человека, откроет перед вами стеклянную дверь и если вы например несете в руках сумки обязательно вызовет для вас лифт. В части эдифисио есть специальное помещение для праздников, это обычно достаточно большая комната на последнем этаже плюс место для жарки мяса на огне – по-уругвайски это парижада, более привычное для нас название – барбекю. Обычно также в этом помещении имеется набор посуды для ваших гостей. Иногда есть выход на открытую терассу (балкон), или соляриум. Там действительно можно спокойно загорать. Стоимость квадратного метра в Поситосе уже выше – 1600-1900 долларов за квадратный метр. Односпальную квартиру возможно купить от 53 тыс. долларов. Мальвин - тоже престижный жилой район, от Поситоса он отличается меньшей плотностью застройки и большим количеством новых зданий. Стоимость жилья и качество жилья такое же, как в Поситосе. Более престижным районом является Караско, где наиболее распространены частные дома и очень редко встречаются многоквартирные. Этот район расположен на востоке города и граничит с пригородом Монтевидео – департаментом Канелонес. Стоимость жилья в Караско в абсолютном выражении дороже, нежели в других районах, однако цена за квадратный метр начинается от 1050 долларов, так как в Караско в основном частные дома. Найти в Караско какое-либо жилье менее 100 тыс. долларов довольно сложно. Причем стоимость квадратного метра апартаментов выше, чем стоимость квадратного метра домов в среднем и начинается от 1150 долларов за квадрат, но как вы уже поняли, в этом районе маленьких дешевых квартир найти трудно. Вначале также было выделено еще два района – Трувиль и Вилла Биаритц – это одни из самых дорогих районов в Монтевидео, большая их часть находится в непосредственной близости от набережной. В основном это роскошные многоквартирные здания. Стоимость квадратного метра в этих районах начинается от 1250 долларов и до 2200 долларов за квадрат в наиболее престижных домах класса люкс. Интересным районом также является Пунта Каретас. Одноименное название носит один из крупнейших шопингов Монтевидео – Шопинг Пунта Каретас. Этот район находится по обе стороны от шопинга. В районе есть как частные дома, так и многоэтажные и именно этим он привлекателен, так как находясь в непосредственной близости от центра города, от шопинга и набережной, есть возможность выбрать между частным домом и квартирой.
Далее перейдем к Департаменту Канелонес, где также проживает достаточно большое количество уругвайцев, порядка 514 тыс. человек на 2008 год. Наиболее заселенные регионы Канелонес те, которые находятся в пределах 40 км от Монтевидео: Шангрила, Солимар, Эльпинар. Районы перечислены по мере удаления от Монтевидео. Все эти районы связывает как дорога, проходящая по побережью, так и дорога, соединяющая прибрежные районы Уругвая – Интербальнеариа. Вдоль Интербальнеарии находятся наиболее крупные сети супермаркетов: Тьенда Инглеса, Девото, Диско и другие. В Канелонес распространены в основном частные дома, иногда дуплексы, еще реже – таунхаусы. Средний участок – около 500-600 кв. метров, реже больше. В случае, если это дуплекс, то стоит рассчитывать не более чем на 300 квадратов земли. Здесь можно найти дома от 320 долларов, но это будет не очень хорошее расположение, близко к основной междугородней дороге. Чем ближе к заливу, тем выше цена за квадратный метр, приличный дом в двух-трех кварталах от моря можно найти от 1050 долларов за квадратный метр. Цены на дома приводятся вместе со стоимостью земли, так как по умолчанию дом продается с землей. Очень важно обращать внимание на приставку к названию района в виде – Южный или Северный. Все, что относится к Южным регионам – подходит для покупки, все, что относится к Северным – в большинстве своем категорически не подходит, это нерентабельные районы. Дорога Интербальнеариа наиболее загружена на участке от Монтевидео до Пунта дель Эсте, это 130 км. На дороге находится два пропускных платных пункта – в 40 км от Монтевидео и в 40 км от Пунта дель Эсте, плата за проезд на каждом составляет ориентировочно 2.2 доллара. То есть проехаться в одну сторону от Монтевидео до Пунта дель Эсте вам обойдется в 4.5 доллара, туда и обратно – 9 долларов.
После первого пропускного пункта единственным населенным пунктом, представляющим интерес, является Атлантида. Это маленький курортный городок со своей инфраструктурой. В Атлантиде находятся два супермаркета – Тьенда Инглеса и Диско. Множество ресторанчиков и отелей, а также апартаментов вдоль моря, которые сдаются на сезон. Многие дома также сдаются на сезон. Сезон в Уругвае начинается в декабре и заканчивается в середине марта, в лучшем случае продолжается до середины апреля. То есть это сезон, когда можно купаться. Апартаменты в Атлантиде можно купить от 850 долларов за кв. метр, дом – от 830 долларов за квадратный метр с землей. Большинство многоквартирных домов в Атлантиде стоит практически на берегу залива. Рядом с Атлантидой находятся менее привлекательные районы, но иногда их можно рассматривать для покупки дома – это Лас Тоскас и Парке дель Плата. В этих районах хуже инфраструктура, однако в этих районах можно приобрести недвижимость в качестве дачного домика.
Далее переходим к департаменту Мальдонадо, в котором проживает, как мы уже упомянули всего 149 тыс. человек. Наиболее крупным и привлекательным для инвестирования районом является город Пунта дель Эсте и прилегающие к нему небольшие пригороды – Пунта Баженья, Портезуело и Ла Барра. Портезуэло находится ориентировочно в 15-20 км от Пунта дель Эсте в сторону Монтевидео и Пунта Баженья находится между Портезуело и Пунтой дель Эсте. Ла Барра находится сразу после Пунты, один из наиболее приятных пляжей Ла Барры находится прямо рядом с устье впадающей в Атлантический океан реки, то есть с одной его части вы можете зайти в океан и с другой – в реку. В Пунта Баженья на данный момент не очень много предложений по продаже апартаментов, поэтому цены достаточно высокие – от 1500 за кв. метр, только одно предложение от 1050 долларов за квадрат. Домов значительно больше, и можно найти дома от 650 долларов за квадрат, средняя цена – 900-1000 долларов за квадрат. В Портезуэло приблизительно такие же цены. В Ла Баре можно найти дома от 750 долларов за квадрат, средняя цена – 1100 – 1200 долларов за квадрат. В Пунта дель Эсте мы рассмотрим четыре основных района: Плайа Манса, Плайа Брава, Пенинсула, авенида Рузвельт и Пинарес. Пенинсула – это самый центр Пунты, здесь находится порт, где можно полюбоваться белоснежными яхтами, заказать экскурсию на остров морских котиков, посидеть в кафе, купить свежую рыбу и морепродукты. Также в Пенинсуле находится множество ресторанчиков и кафе и конечно самая важная достопримечательность – это набережная. По которой так любят прогуливаться как туристы, так и местные жители. Конечно большая часть магазинов также находится здесь. В Пенинсуле в основном многоквартиные дома, практически нет частных. Квартиру можно купить от 1200 долларов за квадрат. Односпальную квартиру можно найти от 45 тыс. долларов. Также Пенинсула находится на мысе, который разделяет залив и океан. В сторону залива от мыса находится Плайа Манса и еще дальше – Пинарес. В сторону океана – Плайа Брава и вглубь города – авенида Рузвельт.
Пинарес – это фактически начало Пунты дель Эсте с запада, очень зеленый район, вытянут вдоль набережной, по которой многие совершают пешие прогулки. Много частных домов, но также есть и апартаменты. Квартиру можно приобрести в этом районе от 1150 долларов за квадрат, дом – от 750 долларов за квадрат.
Плайа Манса – гораздо больше квартир. Домов также много, квадратный метр – от 930 долларов, квартир – от 1150 долларов.
На Плайе Брава менее плотная застройка, в основном преобладают многоквартирные дома, часто, построенные в последние пять лет. Стоимость квадратного метра квартиры здесь выше – от 1200 долларов, домов очень мало, можно найти от 1000 долларов за метр квадратный.
Авенида Рузвельт также в основном застроена многоквартиными домами, очень зеленая зона, однако часть зданий находятся на приличном расстоянии от океана – до 1 км и даже больше. Часть находится в пределах 500 метров. Для жизни зона очень удобная, так как с центральной улицы легко и быстро попасть по обе набережные (Манса и Брава), а также в центр – Пенинсулу и в центральный шоппинг – Пунта Шопинг. Дома очень редки в этой зоне, можно найти от 1000 за квадрат. Большой выбор апартаментов от 1200 долларов за квадрат. Эдифисиос хорошие, очень часто с бассейном и тренажерным залом. И наконец мы подошли к району Ла Барра. Он, как уже говорилось, находится к востоку от центра Пунта дель Эсте, сразу после реки, впадающей в океан. Апартаментов довольно мало, можно найти от 1050 долларов. Дома относительно дорогие в этом районе, он считается достаточно престижным, можно найти от 1150 за квадрат, так как земля в этом районе дороже, нежели в других. Это единственный район, где есть дома, стоящие непосредственно на берегу океана, а не за основной дорогой, поэтому земля в этом районе ценится выше.
|
Мария
|