Господа, форумчане! Всем привет.

В ближайшем будущем (по скорей бы ) настанет тот счастливый момент... покупки первой квартиры. В связи с чем начинаю собирать всю необходимую информацию, а её, как известно, лучше узнавать у людей опытных, прошедших через этот, не очень легкий этап своей жизни. Я уверен, что тут обитает много земляков с 39 региона, которым есть, чем поделиться, да и послушать остальных. Прочитав 49 страниц темы: "Как купить жильё в это нелегкое время", обнаружил всего 10 постов про Калининград, всё остальное про Питер. Посему, очень надеюсь, что модераторы не закроют эту ветку обсуждения про покупку недвижимости в Калининграде.

Итак, хотелось бы услышать следующее:
- Какие строительные компании можете посоветовать
- На какие нюансы стоит обращать внимание при выборе жилья
- Стоит ли самому собирать все необходимые бумаги, либо нанять агента
- С кем не стоит иметь дел (может есть у кого "черный список"

P.S. В планах купить однушку, в пределах до 2.4кк

Не проще на ньюкалининград зайти, там, на форуме, все эти дела (да и не тока эти) расписаны по самое не балуй))

	Enek1n писал(а): Итак, хотелось бы услышать следующее:

Посмотрим, но никто не ответит.

Я отвечу, корона не упадет
- если покупка чз ипотеку то лучше взять список аккредитованных строек в этом банке и проехаться по ним и соответственно определиться с хотелками и бюджетом. Хорошо строит КСК. Неплохой жк на артелке Цветной бульвар. Это из новостроя. Если по вторичке надо ездить смотреть. Даже в балтоне есть парочка домов добротно построенных, например мчсовские.
- Качество строительства и местоположение. В идеале кирпич малоэтажный дом в центральном районе. Это наиболее ликвидно и в последующем легко обменяешь на бОльшую площадь.
- бумаги самому достаточно просто тем более если через ипотеку. Риэлтор не ннннужен а вот юриста можно нанять.
По всем косячным стройкам ищи инфу по городским форумам. На ньюкале как правильно подсказали достаточно много можно нарыть.

Мегаполис,модуль стройград,только они последнее время монолит "лепят"-который не советую брать,а то
будешь слышать как сосед пукает в другом подъезде .

	Belarus писал(а): Я отвечу, корона не упадет - если покупка чз ипотеку то лучше взять список аккредитованных строек в этом банке и проехаться по ним и соответственно определиться с хотелками и бюджетом. Хорошо строит КСК. Неплохой жк на артелке Цветной бульвар. Это из новостроя. Если по вторичке надо ездить смотреть. Даже в балтоне есть парочка домов добротно построенных, например мчсовские. - Качество строительства и местоположение. В идеале кирпич малоэтажный дом в центральном районе. Это наиболее ликвидно и в последующем легко обменяешь на бОльшую площадь.

Я тоже купил КСК-шное жильё,офис продаж «КСК-Недвижимость», ну ул. Гостиная, 22.Строение премиум-класса.Керамический блок .
Сейчас планирую впрячься в новый проект на пересечении Леонова и Чекистов.Но в обоих случаях только высокие этажи.Панарама местности хорошая из окна.

	CLARCK писал(а): Не проще на ньюкалининград зайти, там, на форуме, все эти дела (да и не тока эти) расписаны по самое не балуй))

спасибо!

	Belarus писал(а): Если по вторичке надо ездить смотреть. Даже в балтоне есть парочка домов добротно построенных, например мчсовские.

а где эти МЧСовские? Не слышал про такое.

	Belarus писал(а): В идеале кирпич малоэтажный дом в центральном районе. Это наиболее ликвидно и в последующем легко обменяешь на бОльшую площадь.

малоэтажныцй - это до 3х этажей в смысле?

	Belarus писал(а): Риэлтор не ннннужен а вот юриста можно нанять.

А подскажите плиз, юрист для чего именно?

	FITTER писал(а): на пересечении Леонова и Чекистов.

Там 4 девятиэтажки засунуть пытаються ты представляешь какая там воронья слободка будет?

Добавлено спустя 6 минут 20 секунд:
Улицу в балтоне не знаю, самые турлы, наверное громовой, за школой будущего на карамзина сбербанк и еще дальше проехать надо. Там по левой стороной Акфен строит уг ккое-то, а по правой пятиэтажка с огороженной территорией.

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Малоэтажный да еще и современный в 3 этажа вряд ли. Но шестиэтажных много есть.

Добавлено спустя 5 минут 1 секунду:
Если ты за нал тебя и так все в промежность целовать будут. По слухам обс сейчас влегкую тысяч 200 можно сторговать.
Юрист проверит доки по залогам налогам обременениям на квартиру. А риэлтор кроме как показами вариантов ничего не делает, не за что не отвечает. Выйти напрямую на продавца особо труда не составит.

	Belarus писал(а): Юрист проверит доки по залогам налогам обременениям на квартиру. А риэлтор кроме как показами вариантов ничего не делает, не за что не отвечает. Выйти напрямую на продавца особо труда не составит.

Благодарю!

	Belarus писал(а): FITTER писал(а): на пересечении Леонова и Чекистов. Там 4 девятиэтажки засунуть пытаються ты представляешь какая там воронья слободка будет?

Это мой родной район,я там родился,вырос,работал на том заводе где стройка ...и после этого мне там не жить?

По ценам - самый дорогой Ленинградский р-н (район Артиллерийской- Орудийной- Сельма). За 2.4 однушку в сером ключе не купишь - если тока метров 30.
Самое дешевое жильё в балтрайоне, на Московском проспекте ЖК Восток - Мегаполис, ЖК Глория- Модульстройград.
На Сельме строят: Су155- Росстрой (банкрот- стройка стоит - не связываться), Акфен (Солнечный город), Ремжилстройтрест (Легенды моря-тоже стройка как то вяло протекает).

	Romzes писал(а): Мегаполис,модуль стройград,только они последнее время монолит "лепят"-который не советую брать,а то будешь слышать как сосед пукает в другом подъезде .

Живу в монолите - редко кого слышу. Слышимость большая,если кто то стену несущую сверлить начинает или долбить. В остальном всё ок. В домах Мегаполиса каркас монолит, стены силикатный блок. Модульстройград из кирпича красного строят (ЖК Глория)
Сам сейчас в процессе покупки. Сначала хотел однушку с ремонтом и автономкой в более менее новом доме - цены от 2,5 (от 60 т.р. за м2). В итоге беру в новостройке 2ку по 43т.р. за м2.

Почему же не купит если сам пишешь 60 т.р. за метр то стандартная однушка в 40 метров выходит в 2.4 млн.

	Belarus писал(а): Почему же не купит если сам пишешь 60 т.р. за метр то стандартная однушка в 40 метров выходит в 2.4 млн.

Я написал про район ул. Артиллерийской, Сельмы с автономным отоплением. В Балтрайоне конечно можно купить.

Если поискать....
https://m.avito.ru/kaliningrad/kvartiry ... _685673353

Господа, вопрос про материал стен, вот вы говорите, бери одно, не бери другое. А как узнать точно состав? Есть же какие-то официальные сертификаты, или могут лапши на уши навешать?

Выписка из БТИ или точнее техпаспорт квартиры

	Belarus писал(а): Если поискать.... https://m.avito.ru/kaliningrad/kvartiry ... _685673353

Звонил по этой квартире,когда она была еще по 2,650. Ее в день появления объявы купили.+ там еще 50к услуги агенства.
А т.к. объявления стали платными, они снизили цену на старое объявление,чтоб народ звонил и они впаривали другие варианты.

••Dee••
Это не Алина часом за 50 агентских?

	slod50 писал(а): ••Dee•• Это не Алина часом за 50 агентских?

Почти все объявы на авито - это агенства. Они берут за сопровождение сделки от 50к.

В принципе, относительно дешевое жилье у нас в Балтоне и на Сельме. Как думаете, где лучше? На сельме постоянно дрифтят по ночам у СК Янтарный, читал люди жалуются постоянно.

в Косме строят по достаточно приемлимым ценам

	Enek1n писал(а): В принципе, относительно дешевое жилье у нас в Балтоне и на Сельме.

Вы немного дезъинформированы,к сожалению на Сельме нет дешёвого жилья.
А вот по поводу дрифов:так я на Советском живу,у меня трамваи под окнами с шести до одинадцати ды-дын/дын-ды .\
На въезде в Гурьевск недорогой посёлочек есть.В том же самом Васильково или на Аксакова новостроев налепили.
Только моё мнение-надо жить там где сочитаются все условия:достаточное количество средств,транспортаня доступность ну и прочая инфраструктура.А не где нибудь в Ново-Еб...ново,когда идёт одна дорога и она всегда в пробке .

	Enek1n писал(а): В принципе, относительно дешевое жилье у нас в Балтоне и на Сельме. Как думаете, где лучше? На сельме постоянно дрифтят по ночам у СК Янтарный, читал люди жалуются постоянно.

Где лучше - едва ли кто объективно посоветует - тут будет влиять, кто к чему привык... Например, урожденца центра не заманишь в спальные районы и, бывает, наоборот - я, к примеру, вырос и живу в балтрайоне, а двушку в центральном продал бы уже, если б не нынешняя ситуевина (ну вот не нравится мне этот район - Треугольник по старой молодежной терминологии). Так что, все индивидуально).

ТС реально вытягивает по своим деньгам вменяемую однушку в нормальном месте. Ну какой может быть поселочек под Гурьевском. В его ситуации главное - ликвидность в последующем.

	Belarus писал(а): ТС реально вытягивает по своим деньгам вменяемую однушку в нормальном месте. Ну какой может быть поселочек под Гурьевском. В его ситуации главное - ликвидность в последующем.

Эт да-аа.Ща на трамвайчике мимо рынка ехал,там реклама Новое Голубево однушка 790 тыщ хотя на сайте дороже http://www.xn--90acbj2are0b.xn--p1ai/

Переехал в Светлогорск и почувствовал себя человеком... Новостроек много, выбор есть

	Marcus_Hook писал(а): Переехал в Светлогорск и почувствовал себя человеком... Новостроек много, выбор есть

Стесняюсь спросить, а раньше кем себя чувствовали?

	CLARCK писал(а): Где лучше - едва ли кто объективно посоветует - тут будет влиять, кто к чему привык

ето равносильно спросить какую машину лучше купить или часы-тема была

Che Bolú
Ну, как-то так) Я вообще считаю, что советовать - это брать на себя ответственность за чужой выбор) Поэтому максимум от мну - информация для размышления

Если не принципиально Калининград то можно и пионерский там сейчас пока дружественные цены